Rättigheter och skyldigheter i en bostadsrätt

Rättigheter i en bostadsrätt

Att bo i bostadsrätt är en smidig och enkel boendeform när allt fungerar som det ska. Sverige är ett av få länder som tillämpar detta system, men det är väl utbyggt och kan erbjuda ett mycket trivsamt boende.
Som bostadsrättsinnehavare har du rätt att disponera din lägenhet fritt, men det finns också gemensamma regler för hur fastigheten ska förvaltas – eftersom du tillsammans med andra medlemmar äger den.

Det är viktigt att komma ihåg att du som medlem har rätt att påverka hur bostadsrättsföreningen drivs. 
Endast föreningens medlemmar har denna möjlighet. En make eller sambo som inte är delägare i bostadsrätten är inte medlem i föreningen och har därför inte samma rätt att påverka.

Den största möjligheten att göra sin röst hörd är på årsstämman. Vill du ta upp en fråga där, måste du lämna in en motion till styrelsen. I föreningens stadgar står det när motionen senast ska lämnas in.

Skyldigheter i en bostadsrätt

Att bo i bostadsrätt innebär många fördelar och en viss frihet, exempelvis slipper du som innehavare ofta tänka på det yttre underhållet av fastigheten. Men boendeformen innebär också skyldigheter.

För att skapa ett trivsamt boende krävs att alla hjälps åt att ta ansvar för fastigheten. Styrelsens uppgift är bland annat att se till att medlemmarna fullgör sina skyldigheter.

Den viktigaste skyldigheten är att betala månadsavgiften i tid.

Du ansvarar också för det inre underhållet av lägenheten. Vad som ingår i detta framgår av bostadsrättslagen samt föreningens stadgar. Generellt gäller att du ansvarar för allt innanför lägenhetens väggar, inklusive tätskikt i bad- och duschrum.

Du är skyldig att:

• Iaktta ordning, sundhet och gott skick i lägenheten.

• Ha uppsikt över personer som vistas där.

• Ge föreningen tillträde vid nödvändiga besiktningar.

• Acceptera reparationer eller ändringar som dessa kan medföra.

• Underhålla rör och ledningar som endast betjänar din lägenhet, om inte stadgarna säger något annat.

Vid planerade renoveringar kan du vara skyldig att informera föreningen. Det är bra att få ett skriftligt bevis på att detta har gjorts.

Förverkande av bostadsrätt

Om du allvarligt åsidosätter dina skyldigheter kan bostadsrätten förverkas, vilket innebär att du förlorar rätten till din bostad. Då sker en tvångsförsäljning via Kronofogden. Eventuellt överskott efter avdrag för kostnader tillfaller dig.

Förverkande är ovanligt, men kan ske om du exempelvis:

• Dröjer mer än två veckor med att betala insats eller upplåtelseavgift.

• Dröjer mer än sju dagar med att betala månadsavgiften.

• Hyr ut lägenheten utan tillstånd från föreningen eller Hyresnämnden.

• Använder lägenheten i strid med upplåtelseavtalet.

• Låter någon bo i lägenheten på ett sätt som är till nackdel för föreningen eller andra medlemmar.

• Vanvårdar lägenheten eller orsakar ohyra.

• Inte följer föreningens ordningsregler.

• Vägrar ge föreningen tillträde vid besiktning eller reparation.

Bostadsrätten kan även anses förverkad om du åsidosätter andra viktiga skyldigheter gentemot föreningen.
Om du rättar till problemet innan föreningen har sagt upp dig, kan du inte längre bli uppsagd.

Mer information finns på Bostadsrätterna